طرق ترميم المباني القديمة والمنازل الجديدة من شركة فحص فلل بالرياض

طرق ترميم المباني القديمة والمنازل وما هي أفضل اساليب تقوية الاعمدة والمنشآت الخرسانية وتقويتها بالحديد، دليل كامل لصيانة وترميم العمائر

تم توفير فني تكييف مركزي ومنزلي لحل جميع موديلات أعطال التكييف مثل التكييف المركزي المنزلي وانواع مكيفات الهواء بالمنزل مع الضمان بعد حل مشكلة التسريب.

طرق ترميم المباني القديمة

أسباب تقشير وسقوط الدهان

أسباب تقشير الدهان كثيرة ومتنوعة ، مثل

• وضع الدهان اللاتكس (البلاستيك) على الدهان الزيتي.
• أو الجدران المتسخة التى تم دهانها بدون تنظيف.
• والرطوبة الزائدة الموجودة سواء من الأرض أو فى المناطق ذات الطقس الرطب.
• ويمكن أن يكون بسبب تأسيسات الدهان السيئة التى تمت فى المراحل الاولى.

وبالرغم من ذلك فإن هذه المشكلة لها عدة حلول من خلال نصائح وخبرات شركات كشف تسربات المياه بالمدينة المنورة

، نتناول منها حلا بسيطا فى هذا المقال.

ولكن قبل أن تعيد دهان أى مكان، اقرأ تعليمات هيئة حماية البيئة بخصوص الدهان الثابت الذي يحتوي على مكونات من الرصاص ، لأنه:

• عرضة للتقشير السريع
• بالإضافة إلى أنه ضار جدا بالصحة ويحتوى على مواد سامة.

حيث يمكنك أن تطلب عينات من الدهان الذى سينفذ فى منزلك ، و تختبرها على أجهزة أو تقوم بعمل اختبار فى بعض المعامل للتأكد من جودتها وتركيبتها.

علاج تقشير الدهان

أولا: جهز المكان وقم بارتداء وسائل الأمان

• سواء كان الدهان المقشر يحتوي على الرصاص أم لا لابد أن ترتدى قناع واقى ونظارات
• بالإضافة إلى قفازات لكى تحمى نفسك من خطورة الرصاص.
• أيا كانت مساحة الجدران التى تعالجها ، أو نوع الدهان المستخدم. أيضا من الضرورى أن تقوم بتغطية أرضية المكان الذي تعالج فيه مشكلة تقشير الدهان بقطعة كبيرة من البلاستيك أو القماش ، لكى تمنع سقوط الدهان على الأرضية.
• ثم قم بفك قطع الزخارف الموجودة فى المكان مثل حلايات الأرضية أو كرانيش السقف إذا كانت ستتأثر سواء كانت من الجبس أو من خامات بديلة للجبس
• وانقل الفرش والسجاد لمكان آخر.

ثانيا: إزالة الأجزاء التالفة من تقشير الدهان

• لكى تقوم بمعالجة التقشير الذي حدث لابد أن تزيل الدهان التالف من على الحائط. وذلك باستخدام فرشاة من السلك أو أداة كشط الدهان لكى تتخلص من كل الدهان التالف.
• وإذا واجهت جزء من الصعب مسح الدهان من عليه اتركه كما هو ولا داعى لإزالته ، لأنه فى الغالب سيكون جيدا وستقوم بالدهان عليه بدون مشاكل.

ثالثا: إصلاح الأجزاء التالفة

• معالجة الأجزاء التالفة من تقشير الدهان والمعجون
• بعد أن تزيل الأجزاء التالفة سترى شقوق وثقوب على الحائط ، لا يجوز أبدا تركها بتلك الطريقة. من الضروري أن تقوم بترميمها قبل إعادة الدهان و من هنا يبدأ العمل.
• احضر كمية من المعجون وافرده بسكينة المعجون بسلاسة.
• وتجنب المبالغة فى إضافة المعجون ، كل ما تحتاجه فى الوقت الحالى طبقة بسيطة من المعجون.
• من المهم جدا التأكد أن المعجون قد غطى كل الأجزاء التالفة التى تم تقشير دهانها الأصلى ولا تقلق لأن كل ذلك سيتم صنفرته وتنعيمه فى نهاية الأمر.
• وهنا يمكننا أن نخبر ملحوظة هامة بخصوص سكينة المعجون.
• حاول اختيار سكينة من النوع المرن التى تنحنى أثناء العمل وتجنب النوع الصلب. لأن المرنة أسهل كثيرا بالإضافة إلى أنها تعطيك الفرصة فى فرد المعجون بسهولة أكثر على الحائط من السكينة الصلبة.
• بعد ذلك اتركه يجف تماما حسب الوقت المكتوب على التعليمات الموجودة على العلبة ، وهو غالبا يتراوح ما بين 45 – 60 دقيقة.
• هناك بعض أنواع من المعجون التي تحتاج ساعتين لكي تجف.
• أيضا من النقاط الهامة التى لابد أن تضعها فى اعتبارك هى عدم محاولة صنفرة السطح الذى تم تغطيته بالمعجون قبل أن يجف تماما ، لأنك لو فعلت ذلك ستجد أن ورقة الصنفرة قد امتلأت بالمعجون و تلفت و تضطر لتغييرها.

لحل مشاكل ارتفاع فاتورة الكهرباء الشهرية يفضل الاستعانة بــ شركة عزل أسطح بالرياض للقيام بعمل عزل الاسطح من الامطار والقيام بخطوات عزل الجدران الداخلية من الحرارة لتقليل الضغط على المكيفات وزيادة عمرها الافتراضي, سوف تجد عروض مميزة من فرع شركة عزل أسطح بالدمام للقيام بكل معايير الجودة في عزل المباني من الخارج من الحرارة والرطوبة.

رابعا: صنفرة الأجزاء التالفة من تقشير الدهان

• بعد اضافة المعجون للأجزاء التالفة لابد أن تصنفرها.
• سواء كنت مضطر لترميم أماكن تقشير الدهان التالفة أم لا ستحتاج لتنعيم الحوائط التى عالجتها بالمعجون وجفت إما بالصنفرة الكهربائية أو اليدوية.
• وذلك لكى تضمن أن السطح أصبح أملس وخالى من الحفر والشقوق.
• ولذلك لابد أن تستخدم ورق صنفرة ناعم جدا فى تنعيم أسطح الحوائط.
• هناك أيضا ملحوظة هامة لابد أن تراعيها أثناء صنفرة الحائط ، وهى تجنب الضغط على الصنفرة بقوة أثناء العمل. لأنك لو فعلت ذلك ستزيل طبقة المعجون التى أضفتها وعند ذلك ستضطر لإضافتها من جديد.
• بعد ذلك قم بتنظيف المكان باستخدام فوطة خشنة أو قطعة اسفنج رطبة وليست مبللة وقم بمسح المكان المراد دهانه. وبعد ذلك جفف بقطعة قماش جافة ونظيفة واتركه يجف تماما.

خامسا: ادهن الحائط

• بعد انتهاء كل مراحل التجهيز ادهن اللون النهائى بذلك يكون الحائط جاهز للدهان الجديد.
• ولكى يكون العمل دقيق قم بدهان الطبقة الأولى على الحائط بالكامل حتى المنطقة التي تمت معالجتها.
• وبعد التأكد من جفافها تماما يمكنك إضافة طبقة أخرى إذا كانت ضرورية أو كنت ترغب فى إكساء الحائط باللون الجديد.
• وخاصة إذا لك تكن مغطاة باللون جيدا بعد إضافة الطبقة الأولى وهذا من الملاحظات التى أشرنا إليها فى اختيار الدهان.
• ثم اترك الدهان يجف تماما. وبعد ذلك انزعي الشريط اللاصق الذى قمت بإضافته لتغطية الكرانيش أو حلايات الأرضية أو إطارات الأبواب.

ثالثا: مشكلة السباكة

في حين تكون العديد من تسريبات المياه ناتجة عن سباكة سيئة، يمكن أن تحدث تسريبات من مياه الأمطار التي تتسرب داخل الجدران أو الأساسات المتصدعة أيضًا، وهي أحد المشاكل التي يبحث الناس عنها في طرق ترميم المباني القديمة والجديدة.

 يمكن أن تتسبب التسريبات طويلة الأمد:

• في أضرار هيكلية داخل جدرانك
• ويمكن أن تؤدي أيضًا إلى مشاكل تعفن خطيرة.
• يمكنك اكتشاف التسريبات في الجدران من خلال البحث عن علامات تلف المياه، مثل تقشير الطلاء أو ورق الحائط أو وجود بقع ذات لون متغير.
• رائحة العفن داخل المنزل يمكن أن تشير أيضًا إلى وجود تسرب للمياه.
• حدد الموقع الدقيق لتسرب المياه باستخدام عداد المياه أو بكسر جدرانك.

طرق الصيانة لمشاكل السباكة وترميمها

• الطريقة الأولى

يمكن أن نقوم بتغطية أرضية الحمام والمطبخ بالخيش المقطرن وذلك عن طريق تسبيح براميل البلاك الأسود والمعروف بالبيتومين ويستخدم في تغطية الأرضيات ثم نقوم بوضع طبقة من الخيش وبعد ذلك يوضع عدة طبقات تقوم بعزل المياه، ولكن تلك الطريقة غير جيدة: حيث ينتج عنها الكثير من التلوث عند حرق البيتومين

• ثاني طريقة

هي الأنسومات حيث يتم بيع الخيش المقطرن جاهزا ويتم تركيبه بعد تسخينه بالنار ثم يتم لصقه في الأرضيات. وبالتالي نضمن ألا يحدث أي تسرب، وسنتجنب التلوث الناتج عن

• ثالث طريقة

هي إمكانية استخدام شكارة أسمنت وتخلط مع مادة أخرى، ويتم طلاء الأرضيات بها وذلك من ثلاثة إلى أربعة مرات حتى يتم العزل وتلك هي أفضل الطرق.

أخيرا يجب أن نراعي استخدام مواسير المياه البلاستيكية الخضراء «بولي بروبلين» وتكون مختبرة جيدا في يوجد بها أي عيب، وبالتالي فعلينا :

• الابتعاد عن مواسير الحديد المجلفنة حيث تتجمع فيها الشوائب تظهر الأزمة الحقيقية عندما تحدث مشاكل السباكة بعد السكن وبالتالي سنضطر إما أن تجعل مظهر الحمام أكثر بشاعة بتركيب مواسير ظاهرية على السطح.
• أو يمكن إتباع أحد الطرق التالية لمعرفة الماسورة التي تسبب تسرب المياه ونقوم بغلق محبس المياه ثم نتابع المواسير وبالتالي تعرف ايهما المتسببة في التسرب ونقوم بإبدالها.
• إذا حدث انسداد للصرف وذلك بالنسبة للحوض في المطبخ أو الحمام؛ وذلك بسبب بقايا الطعام أو الشعر، ولذلك ينصح دائما بوضع المصفاة الخاصة بالحوض؛ لحمايته من تلك المشكلة.
• عند الانسداد سنحاول تجريب الطرق العادية وذلك باستخدام الماء الساخن أو الكباس المطاط،ولكن إذا لم يتم حل المشكلة فعلينا استخدام المواد الكيمائية والتي تباع عند محلات الأدوات الصحية وتساعد في تحليل المواد المتسببة في الانسداد.
• ولكن في بعض الأحيان يكون هناك شعر أو أجزاء صلبة وبالتالي ستضطر إلى فك المصفاة بالمفك المناسب ثم نقوم بغم ماسورة الصرف برفق وننظفها من الشوائب العالقة وبعد ذلك نستخدم خرطوم ونضخ المياه بداخل الماسورة للتأكد أنه تم التخلص من تلك الترسبات بالكامل.

طرق ترميم المباني القديمة لطرق إصلاح وترميم الشروخ والتشققات بالمباني الخرسانية

يمكن ترميم الشروخ بكل سهولة، و لكن وفقا لعمقها و أسباب ظهورها ، و تختلف وتختلف طرق ترميم المباني القديمة والجديدة ومعالجة الشروخ باختلاف سمكها، و الآن سنوضح إليكم عمق الشروخ و كيفية معالجتها، و هي كالتالي:

• أولا : الشروخ العريضة

و هذا النوع من الشروخ يزيد سمكها عن 3 مم ، و هي عبارة عن شروخ رأسية .

و يتم تنظيف هذه الشروخ من الأتربة و الأشياء العالقة بداخلها .

و من ثم يتم ملئها بالمونة الاسمنتية ، و الجدير بالذكر إن هذه الطريقة مناسبة لمعالجة الشروخ الرأسية التي تمتد حتى ارتفاع طابق كامل ، و لكن لا يمكن استخدام هذه الطريقة في معالجة الشروخ الرأسية التي يزيد ارتفاعها عن أكثر من طابق ، أو الشروخ الطولية التي تمتد بارتفاع المبنى بأكمله.

أما أن كانت هذه الشروخ واسعة و عريضة ، يمكن ملئها بإضافة الأسمنت و الرمل و هذه مونة اسمنتية محسنة ، و هذه المونة تعمل على معالجة الشقوق بشكل جيد ، وهناك الكثير من الحالات التي لا يمكن معالجتها إلا عن طريق عملية سند الأسقف، و في هذه الحالة يتم معالجة الطوابق العليا أولا .

• ثانياً : الشروخ البسيطة و الصغير

و هذا النوع من الشروخ بسيط و سمكها لا يتجاوز 3 ملم .

و في حالة الشروخ الدقيقة يقوم النقاشين باستخدام المعجون من أجل معالجة هذه الشقوق، و لكن هناك بعض الشقوق التي لا يمكن معالجتها عن طريق استخدام المعجون، و في هذه الحالة يتم إضافة إلى المونة بعض المواد التي لا تؤدي إلى انكماشها لاحقا.

طرق ترميم المباني القديمة الخرسانية لتجنب الانهيار الفجائي

كثير من المباني الخرسانية تتعرض إلى الانهيار الفجائي ، و يرجع ذلك إلى:

• ضعف الأساسات مع زيادة الأحمال على المباني بدون عمل أي دراسات مسبقة للتأكد من مدى قدرة المبنى على الاحتمال .
• ضعف التربة و يؤدى انهيارها إلى انهيار المبنى بالكامل، و يجب توسيع مساحة التحميل للمبنى من خلال العمل على صب كتلة من الخرسانة المسلحة تحت أساس المبنى ، و الجدير بالذكر إن هذه الخطوة غير مكلفة مقارنة بالفوائد الكبيرة لها .
• و تلعب الأعمدة دور كبير في انهيار المباني أو تماسكها ، حيث أن ضعف الأعمدة يؤدى إلى انهيار المباني خاصة في حالة زيادة الأحمال.
• و حتى يمكن التغلب على ذلك لابد أن يقوم المهندس بتقدير حجم الأحمال على المبنى حتى يتم تقدير العزوم الجديدة و التي يمكن من خلالها العمل على تقوية الأعمدة عن طريق تلبيسها بالخرسانة المسلحة

و هناك الكثير من العوامل الأخرى التي تؤدي إلى انهيار المباني بشكل مفاجئ :

• و منها صدأ حديد الخرسانة المسلحة و هذا يؤدى إلى تأكل الحديد و بالتالي يتعرض المبنى إلى الانهيار.
• و تتأثر المباني كثيرا عن طريق المياه الجوفية ، ويمكن التغلب على ذلك من خلال استخدام العزل المائي لحماية المباني من الرطوبة.
• و تتأثر المباني أيضا من خلال الأمطار و الرش ، ويمكن معالجة ذلك عن طريق استخدام العزل الرأسي .

طرق ترميم المباني القديمة وإصلاح وتدعيم الاعمده الخرسانية بالطرق المختلفة وطرق تنفيذها

اول جزء من كورس إصلاح وتدعيم المباني الخرسانة، هو ترميم وتدعيم الأعمدة الخرسانية.

أولا: فى حالة وجود شروخ طفيفة فى الاعمده تتراوح من (1-5) مم

يستخدم اول طريقه للاصلاح وهي الاصلاح الموضعي Local Repair.

ودا عن طريق الحقن الموضعي مواد ايبوكسيه وأسمنت غير قابل للانكماش (الجراوت).

متى يتم حقن بايبوكسي ومتى يحقن اسمنت ؟

بتحقن بمواد ايبوكسيه فى حاله الشروخ الصغيره جدا , يتم الحقن بمواد ايبوكسيه مخصصة للشروخ .

فى حاله الشروخ الصغيرة ولكن بتقرب من 5 مم تحقن باسمنت غير قابل للانكماش (الجروات ).

طرق ترميم المباني القديمة وطريقة الحقن :

تحقن عن طريق:

• عمل فتحات فى الشروخ بمثقاب المسافة بين الفتحة والأخرى (20-100) سم.
• يتم تنظيف الثوب جيدا عن طريق الضغط والهواء قبل الحقن.

الحالة الثانية : شروخ في الخرسانة  بدون اى ضرر فى الحديد.

• المقصود هنا وقوع الغطاء الخرساني وتعد تلك من الشروخ الكبيرة (من بعض الأماكن ).
• ولكن لا يوجد اي ضرر في أسياخ الحديد، وتتم المعالجة عن طريق الإزالة والاستبدال.
• ويتم استخدام عن طريق ازالة والاستبدال في حالة أن الضرر الواقع يعتبر بسيط بالنسبة لقطاع العمود، (اماكن الضرر تمثل أقل من 20% من قطاع العمود ).

طرق ترميم المباني القديمة وخطوات الاصلاح :

• يتم صلب الكمرات والعناصر المحيطة بالعمود .
• يتم ازاله اى خرسانة مفككة Loose Concrete من الأماكن المتضررة .
• يتم تنظيف السطح جيداً وتخشينه بفرشاة سلك.
• يتم صنفرة الحديد جيداً.
• يتم دهان السطح بالمواد الايبوكسيه (لتحسين التماسك بين الخرسانة الجديدة والقديمة )
• يتم عمل شده مؤقتة لمكان الضرر ويتم الصب قبل جفاف المواد الايبوكسيه.
• يتم استخدام خرسانه غير قابلة للانكماش و بخواص جيدة.
• يمكن إزالة الشدة بعد يوم .
• ويتم ازالة اي خرسانه زائدة عن قطاع العمود الخرساني .

الحالة الثالثة: وجود شروخ وضرر بالحديد.

• فى حالة وجود شروخ وسقوط الغطاء الخرساني وجود ضرر مؤثر بالحديد كصدأ الحديد وايضا بعد الاسياخ المنبعجة .
• ممكن استخدم نفس طريقة لازالة والاستبدال اذا كان اماكن الضرر قليله بالنسبه لقطاع العمود .
• فى حالة استخدام الإزالة والاستبدال ( النقص أقل من 20% من قطاع العمود)

خطوات الاصلاح:

• – يتم صلب الكمرات والعناصر المحيطة بالعمود .
• – يتم ازاله اى خرسانة مفككة Loose Concrete من الأماكن المتضررة .
• – يفضل ازالة الغطاء الخرساني من الأماكن المتضررة يدوياً.
• – يتم تنظيف السطح جيدا وتخشينه بفرشاة سلك .
• – يتم صنفرة الحديد اذا كان به صدأ , يتم ازالة الحديد المنبعج واستبداله وعمل وصلات عن طريق اللحام الجيد .
• – يتم دهان الاسطح بالمواد الايبوكسيه .
• – ويتم عمل شده مؤقته والصب خرسانة غير قابلة للانكماش وبخواص جيده
• – يتم إزالة الشدة بعد يوم او 48 ساعة .
• – يتم ازاله اى زياده عن قطاع العمود الخرساني.

الحالة الرابعة : وجود ضرر كبير للعمود ونقص كبير.

• فى حالة وجود ضرر كبير الأعمدة الخرسانية , ونقص كبير لا يمكن استخدام طريقة لازالة والاستبدال.
• ولكن يجب استخدام طريقة توفر كفاءة أكثر ومعالجة أفضل العمود الخرساني.
• يتم التدعيم بواسطة قمصان خرسانية او قميص حديد.

طرق ترميم المباني القديمة والطرق المختلفة لتدعيم الاعمدة الخرسانية وطريقه التنفيذ

1- تدعيم الاعمدة الخرسانية بواسطة قميص خرساني.

• الترميم بقميص خرساني “Concrete Jacket” من أكثر الطرق المشهورة لتدعيم وتقوية الاعمدة, ليس فى الاعمده فقط ولكن فى العناصر الاخري.
• بسبب التكلفة الاقتصادية وايضا كفاءتها من حيث التدعيم وتوفير المتطلبات و تقوية الأعمدة الخرسانية بالقمصان يزيد من المقاومة
• ويمكن الحصول على هذه المقاومة عن طريق تمرير الحديد الخاص القميص الخرسانى إلى الأعلى من خلال البلاطات (باستعمال قميص مستمر ).
• يمكن تدعيم الأعمدة الخرسانية بقميص خرساني من اكثر من جهه ( اربعه جوانب,ثلاثة,اثنين وواحدة)
• يتم إزالة الغطاء الخرساني من الجهات التى سيتم تنفيذ القميص فيها.
• وفى حالة القميص الاربع جهات وفى حاله عدم زيادة أحمال يمكن الاكتفاء بتخشين السطح.

خطوات تنفيذ القميص الخرساني:

• يتم صلب الكمرات التى يحملها العمود حتي يتم رفع الحمل عن العمود باستخدام جاكات ميكانيكة ويجب ألا يتم تحميل الجاك بكامل قدرته تحسبا  لأي أحمال إضافية.
• الخطوة التالية هي إزالة الغطاء الخرساني من الجهات التى سيقام فيها قميص خرساني
• يتم تنظيف السطح جيداً وتخشينه بواسطة فرشاة سلك .
• يتم إصلاح الحديد المتضرر كما شرحنا سابقاً
• ويتم عمل ثقوب ووضع اشاير.
• ويتم تثبيت الحديد القميص  بالحديد الاصلى للعمود.
• يتم عمل شده وبعد تثبيت حديد القميص بالعمود وعمل الشير كونكتور يتم صب القميص
• ويتم إزالة الشدة بعد يوم او 48 ساعه .

 2- القميص الحديد Steel profile  من الزوايا والخوص.

يتميز القميص الحديد بأنه لا يأخذ مكان مثل القميص الخرسانى يوفر مقاومة قص جيدة.

ولكن لا يمكن أن تزود به مقاومة جانبيه او زلزالية طبعا استحالة تمرير الحديد الخاص بيه.

خطوات تنفيذ القميص الحديد :

• يتم صلب العناصر المحيطة بـ العامود.
• الخطوة التالية يتم تنظيف السطح الخرساني جيدا ويكون مساوياَ.
• -يتم عمل قميص خرساني عن طريق الزوايا والخواص
• -يتم وضع زوايا فى الاركان (الاربع اركان )
• يتم لحام خوص عليها ويعتمد السمك على حسب مقدار التدعيم
• يتم ملء الفراغات بين الخوص والعمود بالجروات
• يجب أن يكون عدد الخوص كافي ويلحم جيداً
• يتم لف العمود بسلك شبك ويمكن لحامه بالقميص
• يتم تلبيس العمود بالمونة وتشطيبه

طرق ترميم المباني القديمة لمشكلة هبوط المباني وكيفية حلها

يحدث الهبوط في الأبنية والمنشآت عادة بعد اكتمال وإنهاء بنائها من قبل المقاول (شركات أو مؤسسات المقاولات) بفترة وجيزة.

وغالباً لا يتضح الهبوط إلا بعد إتمام بناء المنشأة بسبب الوصول إلى الوزن الكامل للمبنى و البدء بإستخدام المبنى بالحد الأقصى لكامل وظائفه ونشاطاته مثل:

• سريان المياه في مواسير الصرف و التغذية وملء الخزانات والبيارات الأرضية
• وغرف التفتيش وتركيب المعدات والفرش والأجهزة وخلافه.

طرق ترميم المباني القديمة لعلاج أسباب هبوط المباني

ويكون الهبوط ناتج عن عدة أسباب منها:

• إنشاء المبنى على أرض غير مستقرة (رملية أو تربة أو دفان ) دون إجراء اختبار تحمل التربة، وتكون حمولة المبنى أكبر من تحمل التربة لذلك من الضروري دراسة واختبار قوة تحمل التربة قبل الشروع بالبناء عن طريق المكاتب الهندسية والمختبرات المرخصة.
• وجود تسريب في الماء سواء كان من الشبكة العامة لمياه التغذية أو من شبكة الصرف الصحي أو من الخزان الأرضي أو تصريف الماء من البيارة (التي تعمل بطريقة الترشيح) إلى التربة أسفل القواعد أو ارتفاع منسوب المياه في الأرض أو من أي مصدر أخر، مما يؤدي لانزياح أو هبوط في التربة وبالتالي هبوط المبنى.
• عدم توافق حجم القواعد مع الحمولات المخصصة لها (خطأ في التصميم الإنشائي). حيث تكون أصغر من الحجم المطلوب ليناسب الحمولات الموقعة. لذلك يفضل إنشاء قواعد المبنى على أرض صخرية أو صلبة، و في حال كان الدفان عمقه كبير يتم حقن التربة بالخرسانة و ردم طبقة Subbase)) صب بيز ورصها جيداً وإجراء اختبارات الرص ثم إنشاء القواعد والمبنى عليها.

طرق ترميم المباني القديمة الآثار الناتجة عن هبوط المباني

طرق ترميم المباني القديمة وأهم آثار ونتائج الهبوط في المبنى:

• ظهور التشققات و الشروخ في جدران البلوك يمكن أن تكون أفقية أو عمودية أو كلاهما بحسب مقدار الهبوط
• وقد يؤدي أيضاً الى تموج في بلاط الأرضيات بالدور الأرضي و تقبيع في البلاط في الأرضيات و حتى الجدران
• و في حال كان الهبوط كبير قد يؤدي بضرر في تمديدات مواسير السباكة و الكهرباء و التمديدات الأخرى.

طرق ترميم المباني القديمة لكيفية معالجة هبوط المباني

يجب الوقوف على سبب الهبوط الرئيسي واستئصاله، ففي حال وجود تسريب مياه إلى التربة أسفل القواعد يجب إيجاد مصدر التسريب و معالجته وإيقاف التسريب، وبعدها يتم معالجة الهبوط كالتالي:

• يتم زرع أوتاد في القواعد بحيث بحيث يكون في كل قاعدة 4 أوتاد موزعة على أركان القاعدة تثبت بها عن طريق عمل فتحات ( كورينغ ) بقطر 4 بوصة من خلال القاعدة و بعمق لا يقل عن 10 م ويستخدم حديد تسليح ( حديد سابك مثلاً ) ذو أقطار تُحدد وفقاً لدراسة إنشائية دقيقة .
• يتم حقن التربة في حال تبين أنها ضعيفة وغير مستقرة
• يتم ملئ التجاويف و التكهفات في التربة أسفل المبنى بخرسانة إسمنتية
• يتم معالجة الشقوق والتصدعات في الجدران بمواد اسمنتية خاصة أو بمواد ايبوكسي من أحد المصانع المختصة مثل ( فوسام ، باسف أ،همبل ، جوتن ) وإعادة التشطيب لأعمال اللياسة و الدهان و البلاط خلافه .

أخطاء شائعة عند معالجة هبوط المنازل

من الأخطاء الشائعة لدى البعض أنه يقوم بمعالجة الشروخ في المبنى وإعادة تشطيبه من بورسلان سيراميك و بلاط و دهان …إلخ دون معالجة المسبب للهبوط و معالجة الهبوط , و هذا ما يؤدي إلى ظهور تشققات و شروخ و مشاكل أكبر في المبنى بعد إعادة تشطيبه بفترة وجيزة ونبدأ بعدها البحث عن طرق ترميم المباني القديمة والجديدة, لذا ينصح في حال ظهور أي تشققات أو شروخ أو هبوط في أرضيات المبنى استشارة مهندس مشرف و توكيل العمل لمؤسسة أو شركة مقاولات مختصة لتجنب مزيد من المشاكل.

طرق ترميم المباني القديمةلمشاكل تراكم الأملاح في انشاءات المباني

هناك عدة احتمالات لكيفية إدخال الأملاح في الإنشاءات من

• تلوث الهواء
• ورذاذ البحر
• والتفاعلات الكيميائية
• التحلل
• وإعادة البناء والتجديد
• عوامل التذويب
• أو ارتفاع الرطوبة

وكل نوع من الملح له أصل محدد، عادة ما تأتي أملاح الكبريتات، والنترات ، والنتريت التي تسبب مشاكل المنازل وتجعلها في حاجة إلى ترميم من:

• ترسبات الغلاف الجوي في المناطق الحضرية
• أيضًا من إصلاحات الأسمنت.
• يمكن العثور على النترات غالبًا في المباني الزراعية
• كما توجد أيضًا في فضلات الطيور التي يمكن أن تلوث المباني الحضرية.
• أو عن طريق استخدام أملاح التذويب لصيانة الطرق بالقرب من المناطق السكنية.

طرق ترميم المباني القديمة لكيف تؤثر الأملاح على سلامة المبنى؟

• يمكن للأملاح التي تترسب على سطح المسام، أن تقلل بشكل فعال من أحجام المسام وبالتالي تعزز الامتصاص.
• وهذا ما يجعلها تمتص المزيد من الرطوبة في نفس الظروف الخارجية.
• وتؤدي في النهاية إلى زيادة محتوى الرطوبة في مواد البناء.

طرق ترميم المباني القديمة لكيفية علاج وترميم المنازل والتخلص من مشكلة تراكم الأملاح في مواد البناء؟

يوجد مبدآن أساسيان للتخلص من الأملاح المتراكمة وهي ضمن طرق ترميم المباني القديمة والجديدة وهما:

• المبدأ الأول الذي بعرف ب التقنيات السلبية أو التحكم البيئي وهو تقليل الرطوبة المنقولة إلى بناء
• ثانيا تحويل الأملاح المحتواة إلى أملاح أقل قابلية للذوبان وبالتالي أقل ضررًا.
• يقلل المبدأ الثاني بشكل فعال من كمية الأملاح المحتواة عن طريق نقلها بعيدًا عن منطقة التدهور أو يفضل تمامًا من البناء بأكمله.
• ومع ذلك ، قبل تطبيق أي معالجة لأضرار الملح، يجب إجراء فحص المعالجة المسبقة بدقة، والكشف عن طبيعة الضرر الملح.

طرق ترميم المباني القديمة لمشكلة صدأ وتآكل حديد الخرسانة وكيفية علاجه وترميمه

فيما يلي سوف نقدم العوامل التي تسبب تآكل الحديد من الهياكل الخرسانية:

• تأثير الرطوبة

تغير الرطوبة مسام الخرسانة وتعمل مثل الالكتروليت وتتفاعل مع الأسمنت والحديد والذي يتسبب في تأكل قضبان التسليح ومن ثم فإن الخرسانة عالية التقاعدية غير مناسبة في منطقة تكون فيها الرطوبة عالية في الغلاف الجوي.

• تأثير التسرب

إذا كانت الخرسانة شديدة النفاذية، يؤدي التسرب أو التسريب من الحمامات ومواسير السباكة والشرفات والجدران الرطبة والأقبية (البدرومات) وما إلى ذلك إلى تآكل وصدأ قضبان التسليح داخل الخرسانة ويعتبر تسرب المياه هو السبب الرئيسي للظهور المبكر للتأكل و تدهور الخرسانة.

• عدم كفاية الغطاء الخرساني

إذا كان الغطاء الخرساني غير مناسب، وغير كافي حول أسياخ التسليح، فإن الخرسانة ستتآكل قريبا بسبب دخول الرطوبة لا يتسبب الغطاء الخرساني غير المناسب في دخول واختراق الرطوبة فحسب، بل يؤدي أيضا إلى تسريع عملية الكربنة وكذلك دخول الكلوريدات، وما إلى ذلك.

• الكربنة

يؤدي ترطيب الأسمنت (إضافة الماء للأسمنت) إلى تصلب الخرسانة، وفي نفس الوقت يتم تحرير هيدروكسيد الكالسيوم، مما يؤدي إلى تكون طبقة واقية حول حديد التسليح ولكل بمرور الوقت يتفاعل الهيدروكسيد الحر في الخرسانة مع ثاني أكسيد الكربون في الغلاف الجوي ويشكل كربونات الكالسيوم مما يؤدي إلى تكون شروح تعرف باسم الكربنة.

• تواجد الشوائب والمركبات في مياه الخلط

تكون هناك بعض الشوائب والمركبات الكيميائية والعضوية في الماء في وقت خلط الخرسانة أو عند معالجة الخرسانة حسب توصيات بعض أكواد البناء، إذا كان إجمالي المركبات العضوية أكثر من ۳۰۰۰ مجم / لتر أو تزيد الكبريتات عن 50 مجم ذلك سيؤدي إلى تآكل التسليح في الخرسانة.

• دخول مياه البحر إلى مسام الخرسانة

مياه البحر والتي تحتوي على نسبة عالية من الكلوريدات إذا كانت الخرسانة المسامية قابلة للاختراق، فإن مياه البحر على شكل رطوبة أو رداد سوف تدخل إلى الخرسانة من المسام السطحية تحتوي مياه البحر على نسبة عالية من الفلوريد الذي يتفاعل مع الخرسانة ويقتل من قلوية الخرسانة وبالتالي فإن الرطوبة الخارجية في المناطق الساحلية تؤدي أيضا إلى تأكل التسليح.

• وجود مواد كيميائية مثل الكبريتات القابلة للذوبان

إذا حدث تفاعل بين الكبريتات الذائبة في مياه الجوفية أو مياه التربة أو الطوب الطيني مع ألومينات تاني الكالسيوم في الخرسانة الأسمنتية في وجود الرطوبة، فإن هذا التفاعل الكيميائي ينتج عنه تعدد الخرسانة وكذلك تأكل التسليح تعرف أيضا باسم هجوم الكبريتات وهو أيضا سبب تآكل الفولاذ في الهيكل الخرساني.

طرق ترميم المباني القديمة وكيفية الوقاية من صدأ / تآكل حديد التسليح

• اتباع ممارسات البناء السليمة عن طريق، اتباع توصيات كود بناء المنطقة.
• -استخدام مواد بناء جيدة (طوب، خرسانة، مياه، إلخ).
• توفير غطاء خرساني جيد حول أسياخ التسليح.
• تركيب العازل المائي المناسب.
• استخدام أسياخ التسليح المقاومة للتآكل.

تعرف من خلال موقعنا على أحدث طرق كشف تسربات المياه بالإضافة لكيفية استخدام طرق كشف تسربات الغاز لتقليل الفاتورة الشهرية من الكهرباء والمياه والغاز.

تعرف على طرق فحص تسربات الغاز المستخدمة في ترميم المباني القديمة وما هي معايير إصلاح عيوب السباكة بالمنزل وخصوصا عند لحام خزان المياه الفيبر جلاص والبلاستيك لتفادي تسريب المياه لداخل الغرف.

والتعرف على طريقة فحص تسريب المياه من جدران الحمام من خلال فيديو على قناتنا باليوتيوب.